Lorsque l’on prépare la vente ou la location d’un logement, beaucoup de propriétaires pensent que le Diagnostic de Performance Énergétique se résume à une simple visite du diagnostiqueur. Pourtant, une grande partie de la qualité du diagnostic dépend également des informations qui pourront être apportées le jour du rendez vous.
Au fil des années, une maison évolue. Une toiture est isolée, les fenêtres sont remplacées, un ballon d’eau chaude est changé, une pompe à chaleur est installée ou encore des murs sont isolés. Tous ces travaux peuvent avoir une influence sur le résultat du DPE.
Le problème est que plusieurs années après les travaux, il est fréquent que les propriétaires aient perdu les factures ou ne se souviennent plus précisément des matériaux utilisés. Le diagnostiqueur doit alors réaliser son évaluation avec les informations dont il dispose au moment de la visite.
Chez DINOCO Diagnostics Immobiliers, nous conseillons toujours de préparer un maximum de documents avant notre intervention. Quelques minutes passées à rechercher une facture peuvent parfois permettre de mieux caractériser un équipement ou une rénovation.
Pourquoi les factures sont elles importantes pour un DPE
Le DPE repose sur l’analyse du bâtiment et de ses équipements.
Le diagnostiqueur observe le logement, réalise ses mesures et collecte les informations nécessaires au calcul réglementaire. Lorsque certains travaux ont été réalisés, disposer des justificatifs permet souvent de connaître avec davantage de précision les caractéristiques de l’installation ou des matériaux utilisés.
Une facture peut par exemple préciser le modèle exact d’une pompe à chaleur, l’épaisseur d’un isolant ou encore les performances d’une fenêtre.
Sans ces informations, certaines caractéristiques peuvent être plus difficiles à établir.
Il est donc dans l’intérêt du propriétaire de conserver les documents relatifs aux travaux réalisés dans son logement.
Les factures d’isolation des combles
S’il y a un document à retrouver en priorité, c’est souvent celui concernant l’isolation de la toiture ou des combles.
La toiture représente une surface très importante de l’enveloppe du bâtiment.
Une isolation performante des combles permet généralement de réduire les besoins de chauffage et peut influencer les performances énergétiques du logement.
La facture permet souvent de connaître le type d’isolant utilisé, son épaisseur, la date des travaux ainsi que l’entreprise qui les a réalisés.
Toutes ces informations peuvent être utiles lors du diagnostic.
Les factures d’isolation des murs
L’isolation des murs est également un élément essentiel.
Qu’il s’agisse d’une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, il est toujours intéressant de conserver les documents des travaux.
Les caractéristiques de l’isolant installé permettent de mieux décrire le bâtiment.
Beaucoup de propriétaires savent que leurs murs ont été isolés mais ne connaissent plus l’épaisseur ou le matériau utilisé.
Une simple facture peut répondre à ces questions.
Les factures des fenêtres
Le remplacement des anciennes menuiseries constitue l’une des rénovations les plus fréquentes.
Toutes les fenêtres ne présentent cependant pas les mêmes performances.
Une facture mentionne généralement le type de vitrage, les caractéristiques des menuiseries ainsi que la date de pose.
Ces informations permettent de mieux identifier les équipements installés.
Même si les fenêtres ne suffisent pas à elles seules à transformer un mauvais DPE en excellente note, elles participent au niveau global de performance du logement.
Les factures du système de chauffage
Le chauffage représente un poste très important dans le calcul du DPE.
Qu’il s’agisse d’une chaudière gaz, d’une pompe à chaleur, d’un poêle à granulés, d’un insert ou d’un système électrique, il est toujours recommandé de conserver la facture d’installation.
Le modèle exact de l’équipement permet souvent de retrouver ses caractéristiques techniques.
Cela évite également toute confusion lorsqu’il existe plusieurs versions d’un même appareil.
Les factures du chauffe eau
La production d’eau chaude sanitaire est également prise en compte dans le DPE.
Un ballon électrique récent ne présente pas forcément les mêmes caractéristiques qu’un ancien chauffe eau installé il y a plusieurs décennies.
Dans certains logements, un chauffe eau thermodynamique ou un système solaire peut être présent.
Retrouver la facture permet de connaître précisément l’équipement installé.
Les factures de ventilation
La ventilation joue un rôle essentiel dans le fonctionnement d’un bâtiment.
Une VMC simple flux, une VMC hygroréglable ou une VMC double flux n’offrent pas les mêmes performances.
Lorsque le système a été remplacé, il est intéressant de disposer de la facture afin d’identifier le matériel installé.
Les panneaux solaires
Si votre logement possède des panneaux photovoltaïques ou un système solaire thermique, pensez également à conserver tous les documents relatifs à leur installation.
Ces équipements font partie des éléments pouvant être pris en compte selon leur nature et leur utilisation.
Les documents techniques permettent de mieux identifier les caractéristiques du système.
Les justificatifs de rénovation globale
Certaines maisons ont bénéficié d’une rénovation énergétique complète.
Isolation des combles, isolation des murs, remplacement du chauffage, nouvelles fenêtres et amélioration de la ventilation ont parfois été réalisés dans un même projet.
Conserver un dossier regroupant l’ensemble des factures représente alors un véritable avantage.
Le diagnostiqueur peut plus facilement comprendre les travaux effectués et identifier les différents équipements présents.
Les plans de construction
Les plans d’origine du logement peuvent également être utiles.
Ils permettent parfois de mieux comprendre la composition du bâtiment, les surfaces ou certaines caractéristiques de la construction.
Même s’ils ne remplacent pas les observations réalisées sur place, ils constituent une source d’information intéressante.
Les notices techniques
Beaucoup de propriétaires jettent les notices après l’installation d’un nouvel équipement.
Pourtant, elles contiennent souvent les références exactes du matériel.
Si vous possédez encore la documentation de votre pompe à chaleur, de votre chaudière ou de votre chauffe eau, pensez à la conserver avec vos factures.
Les documents des anciens diagnostics
Les anciens DPE ainsi que certains diagnostics réalisés lors de précédentes ventes peuvent également apporter des informations utiles.
Ils permettent parfois de retracer l’évolution du logement au fil des années.
Même si un nouveau DPE est réalisé, conserver les anciens documents reste une bonne habitude.
Que faire si vous avez perdu toutes vos factures
Il arrive très souvent que les propriétaires ne retrouvent plus leurs justificatifs.
Ce n’est pas une situation exceptionnelle.
Le diagnostiqueur réalisera tout de même son travail en s’appuyant sur les observations réalisées lors de la visite et sur les informations disponibles.
En revanche, lorsque des documents existent, il est toujours préférable de les préparer avant le rendez vous.
Quelques minutes de préparation peuvent permettre de gagner du temps le jour du diagnostic.
Comment préparer votre rendez vous DPE
Quelques jours avant l’intervention, prenez le temps d’ouvrir votre classeur de maison ou vos archives numériques.
Rassemblez les factures des travaux réalisés, les notices des équipements, les plans éventuels et les anciens diagnostics.
Préparez également un accès aux combles, au local technique, au chauffe eau, au système de chauffage ainsi qu’au tableau électrique lorsque cela est possible.
Un logement facilement accessible permet au diagnostiqueur de réaliser sa mission dans de bonnes conditions.
En résumé
Un bon DPE ne dépend pas uniquement de la visite du diagnostiqueur.
Il dépend également des informations disponibles le jour de l’intervention.
Les factures des travaux d’isolation, des fenêtres, du chauffage, de la production d’eau chaude ou de la ventilation permettent souvent de mieux décrire les caractéristiques du logement.
Chez DINOCO Diagnostics Immobiliers, nous encourageons chaque propriétaire à préparer ces documents avant le rendez vous. Une maison bien documentée est plus simple à analyser et permet d’établir un diagnostic reposant sur un maximum d’informations disponibles.