Lorsqu’un logement consomme beaucoup d’énergie, le premier réflexe est souvent de regarder le système de chauffage.
Remplacer une ancienne chaudière, installer une pompe à chaleur, changer ses radiateurs ou opter pour un système plus performant peut effectivement permettre d’améliorer les performances d’un logement.
Mais avant de produire la chaleur plus efficacement, une question essentielle doit être posée : est-ce que le logement est capable de conserver cette chaleur ?
Dans de nombreux projets de rénovation énergétique, l’isolation doit être étudiée avant le remplacement du système de chauffage.
Chez DINOCO, lors de la réalisation d’un DPE à Montpellier et dans ses alentours, nous analysons justement l’ensemble du logement : murs, toiture, planchers, menuiseries, ventilation, chauffage et production d’eau chaude sanitaire.
Le DPE permet ainsi d’avoir une vision globale du bâtiment avant d’envisager des travaux.
Pourquoi l’isolation est-elle si importante ?
Un logement chauffé perd continuellement de la chaleur vers l’extérieur.
Ces déperditions peuvent notamment se produire au niveau :
des murs,
de la toiture ou des combles,
des planchers bas,
des fenêtres et portes,
des ponts thermiques,
des infiltrations d’air.
Plus l’enveloppe du bâtiment est performante, moins il est nécessaire de produire d’énergie pour maintenir une température confortable.
À l’inverse, installer un système de chauffage très performant dans une maison fortement déperditive revient à améliorer la manière dont on produit la chaleur sans avoir préalablement limité les pertes.
C’est pour cette raison qu’une rénovation énergétique doit être pensée dans son ensemble.
Changer son chauffage sans isoler : une erreur ?
Pas systématiquement.
Chaque logement possède ses propres caractéristiques et il n’existe pas un ordre de travaux universel adapté à toutes les situations.
Un équipement de chauffage très ancien, défaillant ou particulièrement énergivore peut par exemple nécessiter un remplacement.
Mais lorsque l’objectif est d’améliorer fortement la performance énergétique du logement, il est pertinent d’étudier l’enveloppe du bâtiment avant de dimensionner le futur système de chauffage.
Pourquoi ?
Parce qu’après des travaux d’isolation, les besoins de chauffage du logement peuvent diminuer.
Le système de chauffage peut alors être dimensionné en fonction des nouveaux besoins du bâtiment.
C’est particulièrement important lorsqu’un propriétaire envisage l’installation d’une pompe à chaleur.
L’exemple d’une pompe à chaleur
Prenons une maison ancienne située près de Montpellier.
Les combles sont peu isolés, certains murs donnent directement sur l’extérieur sans isolation performante et plusieurs menuiseries sont anciennes.
Le propriétaire souhaite remplacer son chauffage par une pompe à chaleur.
Il serait tentant de commencer immédiatement par l’installation de la PAC.
Mais si des travaux importants d’isolation sont réalisés ensuite, les besoins énergétiques de la maison vont évoluer.
Il est donc préférable d’avoir une vision globale du projet afin que le futur équipement soit adapté aux besoins réels du logement après rénovation.
La logique est simple :
1. Réduire les besoins énergétiques du bâtiment
2. Adapter le système de chauffage à ces besoins
3. Produire l’énergie nécessaire de manière efficace
C’est généralement beaucoup plus cohérent que de chercher uniquement à compenser les déperditions avec un équipement plus performant.
Quel est le rôle du DPE avant une rénovation ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, ne sert pas uniquement à obtenir une lettre comprise entre A et G lors de la vente ou de la location d’un logement.
Il décrit également les principales caractéristiques énergétiques du bien.
Lors d’un DPE à Montpellier, le diagnostiqueur analyse notamment les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment ainsi que les équipements présents.
Cela concerne notamment :
l’isolation des murs,
les planchers,
la toiture et les plafonds,
les menuiseries,
le système de chauffage,
la production d’eau chaude sanitaire,
la ventilation,
le refroidissement lorsqu’il existe.
Le DPE permet donc de mieux comprendre les forces et les faiblesses énergétiques d’un logement.
Il comporte également des recommandations de travaux destinées à améliorer sa performance énergétique.
Attention cependant : un DPE n’est pas une étude de dimensionnement d’un système de chauffage et ne remplace pas un audit énergétique ou une étude thermique lorsque ceux-ci sont nécessaires.
Isolation et DPE : quel impact ?
L’isolation fait partie des éléments qui peuvent avoir une influence importante sur le résultat d’un DPE.
Le calcul tient compte des caractéristiques thermiques des différentes parois séparant le volume chauffé de l’extérieur ou de certains locaux non chauffés.
Améliorer l’isolation peut donc permettre de réduire les besoins conventionnels de chauffage pris en compte dans le calcul du DPE.
Mais le résultat final dépend toujours de l’ensemble du bâtiment.
Deux maisons ayant installé la même pompe à chaleur peuvent ainsi obtenir des performances différentes si l’une possède une enveloppe thermique performante et l’autre non.
C’est précisément pour cette raison qu’il ne faut pas regarder uniquement le chauffage lorsqu’on cherche à améliorer son DPE.
Quels éléments isoler en priorité ?
La réponse dépend du bâtiment.
Il faut notamment regarder la configuration de la maison, son année de construction, les travaux déjà réalisés et les caractéristiques des différentes parois.
La toiture et les combles font généralement partie des premiers éléments à étudier.
Les murs peuvent également représenter une source importante de déperditions.
Le plancher bas mérite lui aussi d’être analysé, notamment lorsqu’il donne sur un vide sanitaire, une cave, un garage ou un autre espace non chauffé.
Enfin, les fenêtres doivent être étudiées dans leur contexte.
Remplacer toutes les fenêtres n’est pas automatiquement le premier poste de travaux à privilégier. L’intérêt de l’opération dépend notamment des menuiseries déjà présentes et des autres caractéristiques thermiques du logement.
L’objectif est donc de prioriser intelligemment les travaux, plutôt que de remplacer des éléments au hasard.
Attention à la ventilation après l’isolation
C’est un point extrêmement important.
Améliorer l’étanchéité à l’air et l’isolation d’un logement modifie son fonctionnement.
Une ventilation adaptée doit permettre de renouveler correctement l’air intérieur et d’évacuer notamment l’humidité produite par les occupants.
Isolation et ventilation doivent donc être pensées ensemble.
Une rénovation énergétique cohérente ne consiste pas à rendre une maison hermétique sans réfléchir au renouvellement de l’air.
C’est pourquoi la ventilation fait également partie des éléments étudiés dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique.
Le bon ordre pour une rénovation énergétique
Il n’existe pas une recette identique pour tous les logements, mais une démarche cohérente peut être résumée ainsi :
Analyser → Isoler → Ventiler → Chauffer efficacement
La première étape consiste à comprendre le bâtiment.
Quelles sont les caractéristiques des murs ?
Comment la toiture est-elle isolée ?
Quel est le type de plancher ?
Quelles menuiseries sont installées ?
Comment le logement est-il ventilé ?
Quel système assure actuellement le chauffage et l’eau chaude ?
Une fois cette analyse réalisée, il devient beaucoup plus facile de déterminer les travaux pertinents.
Pourquoi réaliser un DPE avant ses travaux à Montpellier ?
Faire réaliser un DPE à Montpellier peut permettre d’obtenir une première photographie de la performance énergétique du logement et de mieux comprendre les différents postes qui participent à sa consommation conventionnelle.
Pour un propriétaire qui envisage une rénovation, cette information peut être utile pour commencer à structurer son projet.
Pour des projets plus importants, notamment lorsqu’une rénovation globale est envisagée, un audit énergétique peut permettre d’aller plus loin dans l’analyse et dans la construction de scénarios de travaux.
L’objectif n’est pas simplement de changer une lettre sur un document.
L’objectif est de comprendre pourquoi le logement consomme de l’énergie et comment améliorer durablement son fonctionnement.
DPE Montpellier : DINOCO vous accompagne
DINOCO réalise vos diagnostics immobiliers à Montpellier et dans les communes environnantes pour vos projets de vente, de location et de rénovation.
Notre rôle ne consiste pas uniquement à éditer un rapport.
Nous prenons le temps d’analyser les caractéristiques du logement et de vous expliquer les éléments observés lors de l’intervention.
Vous souhaitez connaître la performance énergétique de votre maison ou de votre appartement ?
Vous envisagez des travaux d’isolation ?
Vous souhaitez remplacer votre système de chauffage ?
La réalisation d’un DPE à Montpellier constitue une première étape pour mieux comprendre le comportement énergétique de votre logement.
DINOCO vous accompagne pour la réalisation de votre Diagnostic de Performance Énergétique à Montpellier, mais également pour les autres diagnostics immobiliers nécessaires dans le cadre d’une vente ou d’une location.
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