Vous préparez la vente ou la location d’un appartement ou d’une maison à Montpellier ? La réalisation des diagnostics immobiliers est une étape importante de votre projet.
DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites, mesurages… Les diagnostics à réaliser dépendent du bien, de son ancienneté, de ses installations et de la nature de votre projet immobilier.
Mais comment choisir un diagnostiqueur immobilier à Montpellier ? Comment vérifier ses certifications ? Quel prix payer ? Combien de temps dure une intervention ? Et comment être accompagné après réception des rapports ?
Voici les principaux points à regarder avant de prendre rendez-vous.
Quels diagnostics immobiliers réaliser à Montpellier ?
Tous les logements ne nécessitent pas les mêmes diagnostics.
Avant même de comparer plusieurs diagnostiqueurs immobiliers à Montpellier, il faut donc déterminer les diagnostics nécessaires pour votre appartement ou votre maison.
Selon la situation, le dossier peut notamment comprendre :
• le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• le diagnostic électricité
• le diagnostic gaz
• le diagnostic amiante
• le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
• l’état relatif à la présence de termites lorsque celui-ci est requis
• l’État des Risques (ERP)
• le mesurage loi Carrez
• le mesurage de la surface habitable
Les diagnostics nécessaires ne seront donc pas identiques pour un appartement récent destiné à la location et pour une maison ancienne destinée à la vente.
Un diagnostiqueur doit pouvoir vous orienter vers les prestations correspondant réellement à votre situation.
Prendre rendez-vous en ligne pour un diagnostic immobilier à Montpellier
La réalisation des diagnostics ne devrait pas compliquer votre projet immobilier.
La prise de rendez-vous en ligne permet aujourd’hui d’organiser beaucoup plus facilement une intervention.
Chez DINOCO, nous avons choisi de simplifier au maximum cette étape.
Le propriétaire peut transmettre les principales informations concernant son logement afin d’identifier les diagnostics nécessaires et d’organiser son intervention.
Type de bien, surface, année de construction, vente ou location, installations présentes… Ces informations permettent de mieux préparer la mission.
L’objectif est simple : obtenir rapidement les informations nécessaires et organiser le rendez-vous sans multiplier les échanges.
Vérifiez les certifications du diagnostiqueur avant l’intervention
C’est l’un des points les plus importants à vérifier.
Le diagnostic immobilier est une activité réglementée et certaines missions nécessitent une certification spécifique de l’opérateur.
Avant de confier votre DPE ou vos autres diagnostics à une entreprise, vérifiez donc que la personne qui réalisera effectivement l’intervention possède les certifications nécessaires et que celles-ci sont toujours valides.
Ce point est important : il ne suffit pas de regarder le nom ou la réputation de l’entreprise.
C’est bien la certification de l’opérateur qui intervient qu’il faut contrôler pour les domaines concernés.
Il existe un annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés permettant d’effectuer cette vérification.
Prenez également le temps de vous assurer que le professionnel dispose d’une assurance professionnelle adaptée à son activité.
Quelques minutes de vérification permettent ainsi de sélectionner votre diagnostiqueur immobilier à Montpellier avec davantage de sérénité.
Attention au prix de votre diagnostic immobilier à Montpellier
Lorsqu’on compare plusieurs diagnostiqueurs, le prix devient naturellement un critère de décision.
Et les écarts peuvent parfois être importants.
Pour autant, le devis le plus cher n’est pas automatiquement le meilleur.
Et le moins cher n’est pas nécessairement la meilleure affaire.
Le prix d’une prestation peut notamment varier en fonction :
• de la surface du logement
• du type de bien
• du nombre de diagnostics nécessaires
• de l’ancienneté du bâtiment
• de la complexité de la mission
• des installations présentes
• du déplacement
• du temps nécessaire sur place
• du travail nécessaire à l’établissement des rapports
Un prix particulièrement élevé mérite donc d’être comparé.
Mais un tarif anormalement bas doit également attirer votre attention.
Une intervention de diagnostic immobilier nécessite du temps sur place, du matériel, des certifications, des assurances, des logiciels professionnels et du temps pour traiter les informations relevées.
Le meilleur choix est donc généralement de rechercher un tarif cohérent avec la prestation proposée.
Comparez le prix, mais comparez également ce que vous obtenez réellement pour ce prix.
Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?
C’est une question très fréquente.
Il n’existe pas de durée identique pour toutes les interventions.
À titre indicatif, chez DINOCO, une intervention peut généralement nécessiter environ 45 minutes à 3 heures, voire davantage pour certains bâtiments importants ou certaines missions complexes.
Cette fourchette est indicative.
La durée dépend énormément du logement et des diagnostics commandés.
Un studio de 25 m² ne demandera évidemment pas le même temps qu’une maison de 180 m² avec plusieurs dépendances.
La durée peut notamment varier selon :
• la superficie
• le nombre de pièces
• le nombre de diagnostics à réaliser
• les installations électriques et gaz présentes
• la complexité du bâtiment
• l’accessibilité des différentes zones
• les équipements de chauffage et de production d’eau chaude
• les dépendances
• les relevés et mesures nécessaires
Une intervention très rapide ne constitue donc pas nécessairement un avantage.
L’objectif n’est pas de terminer le plus rapidement possible.
L’objectif est de consacrer le temps nécessaire à la réalisation correcte de la mission.
Le diagnostic immobilier est avant tout un travail de terrain
Le rapport que vous recevez à la fin de la mission n’est que le résultat visible d’une partie du travail.
Avant cela, le diagnostiqueur doit intervenir directement dans le logement.
Selon les diagnostics réalisés, il effectue différents contrôles, observations, relevés et mesures.
Il examine les éléments entrant dans le périmètre de sa mission et utilise, lorsque cela est nécessaire, du matériel professionnel adapté.
Les informations relevées sur place sont ensuite utilisées pour établir les différents rapports.
Le choix d’un diagnostiqueur ne devrait donc pas uniquement se faire sur la rapidité avec laquelle un PDF peut être envoyé.
La qualité de l’intervention sur place reste essentielle.
Pour votre DPE, pensez à préparer vos justificatifs
Voici un conseil particulièrement important avant votre rendez-vous.
Conservez et préparez les documents concernant votre logement.
Vous avez changé vos fenêtres ?
Vous avez isolé les murs ?
Vous avez réalisé des travaux dans les combles ?
Vous avez remplacé votre système de chauffage ?
Vous possédez les factures ou justificatifs correspondants ?
Préparez-les avant l’arrivée du diagnostiqueur.
Selon les caractéristiques du logement et les éléments pouvant être justifiés, certains documents peuvent apporter des informations utiles lors de la réalisation du DPE.
C’est pourquoi il est intéressant de conserver les factures et justificatifs relatifs aux travaux réalisés dans votre logement.
Un DPE doit refléter aussi précisément que possible les caractéristiques du bien selon la méthode réglementaire applicable.
Aider le diagnostiqueur à disposer des informations et justificatifs disponibles contribue donc à la bonne réalisation de sa mission.
Regardez la qualité des rapports avant de choisir votre diagnostiqueur
C’est probablement l’un des critères les plus sous-estimés.
Pourtant, une fois l’intervention terminée, vous allez recevoir plusieurs documents.
Et ces rapports peuvent également être consultés par votre agent immobilier, votre notaire, le futur acquéreur ou le futur locataire selon le projet.
La lisibilité est donc importante.
Chez DINOCO, nous accordons une attention particulière à nos modèles de rapports afin de rendre les informations aussi compréhensibles que possible.
Le but n’est pas simplement de transmettre un fichier.
Le client doit pouvoir identifier les informations importantes et comprendre les conclusions de son diagnostic.
Votre diagnostiqueur doit pouvoir vous expliquer ses rapports
Vous ouvrez votre diagnostic électrique et découvrez plusieurs anomalies.
Que signifient-elles ?
Vous recevez votre DPE et votre logement obtient une classe D alors que vous imaginiez obtenir C.
Pourquoi ?
Vous découvrez une observation concernant le gaz, l’amiante ou un autre diagnostic.
Que devez-vous comprendre ?
C’est ici que l’accompagnement prend toute son importance.
Chez DINOCO, notre travail ne s’arrête pas simplement à l’envoi des rapports.
Nos clients peuvent nous contacter pour obtenir des explications concernant les diagnostics que nous avons réalisés.
Nous pouvons notamment vous aider à comprendre :
• une anomalie mentionnée dans un rapport
• certains éléments pris en compte dans votre DPE
• les caractéristiques relevées lors de l’intervention
• la signification d’une observation
• la conclusion générale d’un diagnostic
Le diagnostiqueur n’a pas vocation à réaliser lui-même les travaux qu’il pourrait être nécessaire d’envisager.
En revanche, il doit être capable d’expliquer clairement le diagnostic qu’il a réalisé.
Pour nous, c’est une partie importante de la prestation.
Un rapport lisible peut faire une vraie différence
Imaginez deux situations.
Dans la première, vous recevez plusieurs dizaines de pages de rapports sans aucune explication.
Vous découvrez une anomalie et ne savez pas réellement ce qu’elle signifie.
Dans la seconde, les informations importantes sont facilement identifiables et vous savez que vous pouvez contacter votre diagnostiqueur si vous avez une question.
La prestation n’est plus perçue de la même manière.
C’est pour cette raison que chez DINOCO, nous considérons que la qualité d’un diagnostic ne s’arrête pas à l’intervention sur place.
La restitution et l’accompagnement sont également importants.
Comment choisir le bon diagnostiqueur immobilier à Montpellier ?
Avant de réserver votre intervention, posez-vous quelques questions simples.
Les certifications de l’opérateur sont-elles valides ?
Vérifiez que le professionnel est bien certifié pour les diagnostics concernés.
Le prix est-il cohérent ?
Méfiez-vous aussi bien des tarifs excessifs que des prix étonnamment faibles.
Combien de temps l’intervention va-t-elle durer ?
La réponse dépend du logement, mais le professionnel doit consacrer le temps nécessaire à la mission.
Le rendez-vous est-il facile à organiser ?
Une prise de rendez-vous simple permet de gagner du temps dans votre projet immobilier.
Les rapports sont-ils compréhensibles ?
Vous allez conserver et transmettre ces documents. Leur lisibilité a donc son importance.
Le diagnostiqueur reste-t-il disponible après l’intervention ?
Vous devez pouvoir obtenir des explications concernant les diagnostics réalisés.
Pourquoi choisir DINOCO pour vos diagnostics immobiliers à Montpellier ?
DINOCO accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de vente et de location à Montpellier et dans les communes environnantes.
Notre approche repose sur quelques principes simples.
Une prise de rendez-vous simplifiée
Nous faisons en sorte que l’organisation de l’intervention soit rapide et claire.
Des opérateurs disposant des certifications nécessaires
Les diagnostics concernés sont réalisés par des opérateurs certifiés pour les domaines correspondants.
Des prix cohérents et annoncés avant l’intervention
Vous savez ce qui est prévu dans votre prestation.
Une intervention adaptée au logement
Nous consacrons le temps nécessaire aux contrôles et relevés correspondant à la mission.
Des modèles de rapports lisibles
Nous travaillons la présentation de nos rapports afin de faciliter leur compréhension.
Un accompagnement après réception
Une question sur votre DPE ou sur une anomalie ?
Vous pouvez revenir vers DINOCO pour obtenir des explications sur les diagnostics réalisés.
Diagnostic immobilier Montpellier : prenez rendez-vous avec DINOCO
Vous devez réaliser les diagnostics d’un appartement ou d’une maison à Montpellier ?
Ne choisissez pas votre diagnostiqueur uniquement en fonction du prix.
Prenez quelques minutes pour vérifier ses certifications, comprendre la prestation proposée, vous renseigner sur le déroulement de l’intervention et vous assurer que vous pourrez obtenir des explications après réception des rapports.
DINOCO vous accompagne de la prise de rendez-vous jusqu’à la remise et à la compréhension de vos diagnostics immobiliers.
DINOCO Diagnostics Immobilier
Diagnostic immobilier à Montpellier et alentours
DPE • Électricité • Gaz • Amiante • Plomb • Termites • ERP • Mesurages