Vous vendez ou louez un appartement ou une maison à Montpellier ou dans l’Hérault et vous vous demandez quels diagnostics immobiliers sont obligatoires, combien de temps ils sont valables ou encore comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Chez DINOCO Diagnostics Immobilier, ce sont des questions que nous rencontrons régulièrement.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, mesurage Carrez ou Boutin… Il n’est pas toujours simple de savoir quels documents sont nécessaires.
Voici les réponses aux principales questions que se posent les propriétaires avant de faire réaliser leurs diagnostics immobiliers à Montpellier.
1. Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre un logement à Montpellier ?
Il n’existe pas une liste identique pour tous les logements. Les diagnostics nécessaires dépendent notamment de l’année de construction du bâtiment, de l’ancienneté des installations, de la localisation du bien et de sa situation en copropriété.
Selon le logement, le dossier de diagnostic technique peut notamment comprendre le DPE, le diagnostic amiante, le plomb (CREP), l’électricité, le gaz, les termites, l’ERP ainsi que le mesurage Loi Carrez lorsqu’il est applicable.
À Montpellier et plus largement dans l’Hérault, il faut notamment être attentif au diagnostic termites, le département étant concerné par cette obligation dans le cadre des ventes d’immeubles bâtis.
Chez DINOCO, nous vérifions les caractéristiques de votre bien afin de déterminer les diagnostics réellement nécessaires.
2. Quels diagnostics faut-il pour louer un appartement à Montpellier ?
La location possède ses propres obligations. Selon les caractéristiques du logement, le propriétaire bailleur peut notamment avoir besoin du DPE, des diagnostics électricité et gaz, du CREP, de l’ERP et du mesurage de la surface habitable.
Le DPE est devenu particulièrement important pour les propriétaires bailleurs puisque la performance énergétique du logement intervient désormais dans les critères de décence énergétique.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont concernés par l’interdiction progressive de location en métropole. Le calendrier réglementaire prévoit ensuite les logements classés F à partir de 2028 puis E à partir de 2034.
3. Combien de temps est valable un DPE ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 possède normalement une durée de validité de 10 ans.
Les anciens DPE réalisés avant cette réforme ont bénéficié de périodes transitoires et ne sont désormais plus valables.
Même lorsqu’un DPE est encore valide, il peut être pertinent d’en réaliser un nouveau après d’importants travaux de rénovation énergétique : isolation, remplacement des fenêtres, changement du système de chauffage, installation d’une pompe à chaleur ou amélioration de la production d’eau chaude.
4. Le DPE est-il obligatoire avant de publier une annonce immobilière ?
Pour les biens soumis au DPE, les annonces immobilières doivent afficher plusieurs informations issues du diagnostic, notamment les classes énergie et climat.
Il est donc préférable de faire réaliser les diagnostics avant la commercialisation du logement.
Cela permet également au propriétaire de connaître suffisamment tôt les caractéristiques de son bien et d’éviter de découvrir une problématique juste avant la signature du compromis ou du bail.
5. Combien coûte un diagnostic immobilier à Montpellier ?
Le prix dépend du logement et des diagnostics nécessaires. Il n’existe donc pas un tarif unique applicable à tous les biens.
Plusieurs éléments peuvent influencer le prix : la surface du logement, son année de construction, le nombre de diagnostics nécessaires, les installations présentes et la configuration du bien.
Un appartement récent nécessitant seulement quelques diagnostics ne représente évidemment pas la même intervention qu’une maison ancienne nécessitant un DPE, l’électricité, le gaz, l’amiante, le plomb et les termites.
Chez DINOCO, nous établissons donc un devis adapté au bien et aux diagnostics réellement nécessaires.
6. Combien de temps dure l’intervention du diagnostiqueur ?
Il n’existe pas de durée unique.
Un petit appartement nécessitant peu de diagnostics peut être contrôlé beaucoup plus rapidement qu’une grande maison ancienne nécessitant plusieurs diagnostics techniques.
La durée dépend également de l’accessibilité des différentes parties du logement, de ses équipements et de sa configuration.
Un diagnostic immobilier sérieux ne consiste pas simplement à prendre quelques photographies. De nombreux éléments doivent être observés, contrôlés, mesurés puis renseignés dans les différents rapports.
7. Dois-je être présent pendant les diagnostics ?
Non, votre présence n’est pas systématiquement nécessaire.
L’accès au logement peut par exemple être organisé avec votre agence immobilière, un mandataire ou une autre personne disposant des clés.
L’essentiel est que le diagnostiqueur puisse accéder aux différentes pièces et aux équipements nécessaires à son intervention.
Chez DINOCO, nous travaillons régulièrement directement avec les agences immobilières et professionnels de l’immobilier de Montpellier afin de simplifier l’organisation des rendez-vous.
8. Quels documents préparer pour le DPE ?
C’est un point particulièrement important.
Certaines caractéristiques du logement peuvent être constatées directement par le diagnostiqueur. Pour d’autres, des justificatifs peuvent être nécessaires afin qu’elles puissent être prises en compte correctement.
Avant l’intervention, il peut donc être utile de préparer les factures de travaux d’isolation, les factures des fenêtres, les références des équipements de chauffage, les documents concernant le chauffe-eau, la pompe à chaleur ou la climatisation, les informations concernant la ventilation, les plans du logement ainsi que certains documents de copropriété lorsqu’ils sont disponibles.
Plus les caractéristiques techniques du logement sont correctement documentées, plus le diagnostiqueur dispose d’informations fiables pour établir son diagnostic.
9. Ma facture d’électricité ou de gaz détermine-t-elle ma note DPE ?
Non. Le DPE actuel repose sur une méthode de calcul conventionnelle pour les logements concernés et non simplement sur les factures énergétiques des occupants.
Deux familles vivant dans deux logements identiques peuvent avoir des consommations réelles très différentes selon leur température de chauffage, leur nombre d’occupants, leur utilisation de l’eau chaude ou encore leurs habitudes quotidiennes.
Le DPE cherche donc à caractériser le logement et ses équipements selon une méthode réglementaire commune.
10. Pourquoi mon nouveau DPE peut-il être différent de mon ancien DPE ?
Plusieurs raisons peuvent expliquer une différence entre deux DPE : évolution de la réglementation et de la méthode de calcul, travaux réalisés dans le logement, données différentes ou nouvelles informations techniques disponibles lors de la seconde intervention.
Il ne faut donc pas comparer uniquement les lettres affichées sur deux DPE. Il est également important de regarder les caractéristiques du logement retenues dans chacun des diagnostics.
11. Le diagnostiqueur peut-il améliorer ma note DPE ?
Le diagnostiqueur ne choisit pas la note du logement.
Le DPE répond à une méthode réglementaire. Le rôle du diagnostiqueur est de relever et de renseigner correctement les caractéristiques du logement qui peuvent être constatées ou justifiées.
C’est notamment pour cette raison qu’il est important de transmettre les justificatifs disponibles concernant les travaux réalisés.
L’objectif n’est pas de chercher artificiellement une meilleure lettre, mais d’obtenir un DPE qui corresponde aux caractéristiques réelles et justifiables du logement.
12. Une mauvaise note DPE m’oblige-t-elle à réaliser des travaux avant de vendre ?
Une mauvaise classe énergétique ne signifie pas automatiquement que le propriétaire doit effectuer tous les travaux recommandés avant de vendre son logement.
Le DPE permet notamment d’informer le futur acquéreur sur les performances énergétiques du bien et présente des recommandations d’amélioration.
En revanche, certaines ventes de logements énergivores nécessitent également la réalisation d’un audit énergétique réglementaire.
13. Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE permet notamment d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement et de présenter des recommandations.
L’audit énergétique va plus loin dans l’étude de la rénovation du bâtiment. Il propose notamment des scénarios de travaux permettant d’améliorer progressivement ses performances.
Dans certaines situations, DPE et audit énergétique sont donc complémentaires.
14. Le diagnostic électrique signifie-t-il que mon installation doit être aux normes actuelles ?
Non. C’est une confusion fréquente.
Le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité réalisé dans le cadre d’une vente ou d’une location vise principalement à identifier les anomalies susceptibles d’affecter la sécurité des personnes.
Une installation ancienne peut donc présenter plusieurs anomalies dans le rapport sans que cela signifie automatiquement que l’ensemble de l’installation doit être entièrement rénové avant la vente.
Chez DINOCO, nous prenons le temps d’expliquer les principales anomalies constatées afin que le propriétaire puisse comprendre son rapport.
15. Comment fonctionne le diagnostic gaz ?
Lorsque l’installation intérieure de gaz entre dans le champ du diagnostic, différents points de sécurité sont contrôlés.
Le diagnostiqueur examine les éléments prévus par la réglementation et le rapport peut faire apparaître différentes catégories d’anomalies nécessitant une action adaptée à leur niveau de gravité.
L’objectif du diagnostic est avant tout d’identifier certaines situations à risque et d’informer les occupants, propriétaires et futurs acquéreurs.
16. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Montpellier ?
Dans le cadre des ventes d’immeubles bâtis concernés, le diagnostic termites est particulièrement important à Montpellier et dans l’Hérault.
L’Hérault est un département déclaré comme étant concerné par la présence ou le risque de présence de termites.
Lors de l’intervention, le diagnostiqueur recherche les indices permettant d’identifier une éventuelle infestation dans les éléments accessibles du bâtiment entrant dans le périmètre du diagnostic.
17. Que se passe-t-il si le diagnostiqueur trouve une anomalie ?
La présence d’une anomalie ne signifie pas automatiquement que votre vente est bloquée.
Le rôle du diagnostic immobilier est justement d’identifier certaines caractéristiques ou anomalies du logement afin d’en informer les différentes parties.
Chez DINOCO, nous accordons beaucoup d’importance au débrief de fin d’intervention. Nous préférons vous expliquer ce qui a été constaté, où se situe l’anomalie et pourquoi elle apparaît dans votre rapport.
Un rapport technique est beaucoup plus utile lorsqu’il est compris.
18. Quand vais-je recevoir mes diagnostics ?
Après l’intervention, les informations collectées doivent être vérifiées et intégrées dans les différents rapports.
Chez DINOCO Diagnostics Immobilier, notre objectif est de transmettre les rapports rapidement après l’intervention, généralement sous 24 heures, sous réserve de disposer de tous les éléments nécessaires à leur établissement.
19. Pourquoi choisir un diagnostiqueur local à Montpellier ?
Montpellier et sa métropole possèdent des biens immobiliers très différents : appartements anciens du centre-ville, grandes copropriétés, résidences récentes, maisons individuelles, villas, maisons de village ou encore logements entièrement rénovés.
Au-delà de la proximité géographique, le plus important reste néanmoins de choisir un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant, capable de vous expliquer clairement les résultats de son intervention.
C’est justement la philosophie de DINOCO : ne pas simplement envoyer des rapports, mais accompagner le propriétaire dans la compréhension de son dossier.
20. Comment prendre rendez-vous pour des diagnostics immobiliers à Montpellier ?
Vous préparez la vente ou la location d’un appartement ou d’une maison à Montpellier ?
DINOCO Diagnostics Immobilier intervient à Montpellier et dans les communes environnantes pour la réalisation de vos diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, Loi Carrez, Loi Boutin et audit énergétique.
Notre objectif est simple : réaliser les contrôles nécessaires, vous expliquer clairement les résultats et vous transmettre rapidement votre dossier.
Besoin de vos diagnostics immobiliers à Montpellier ?
Demandez votre devis auprès de DINOCO Diagnostics Immobilier.
Nous pouvons également organiser directement l’intervention avec votre agence immobilière ou le professionnel chargé de votre bien, afin de vous simplifier au maximum les démarches.
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