Une plinthe qui se dégrade, de petites galeries terreuses le long d’un mur, du bois fragilisé sans cause apparente… Les termites peuvent s’installer discrètement dans un bâtiment. Leur présence mérite une attention particulière, notamment lorsqu’un projet de vente se prépare.
À Montpellier et dans l’Hérault, le diagnostic termites fait partie des vérifications à anticiper. DINOCO Diagnostics vous explique comment reconnaître les signes d’alerte, comprendre vos obligations et préparer l’intervention du diagnostiqueur.
Pourquoi les termites représentent-ils un risque pour votre logement ?
Les termites se nourrissent notamment de la cellulose contenue dans le bois. Dans un bâtiment, leurs attaques peuvent toucher les menuiseries, les planchers et certains éléments de structure.
Le danger vient du caractère parfois discret des dégradations : un élément peut conserver une apparence relativement normale alors que son intérieur est attaqué. Lorsque des bois participant à la solidité du bâtiment sont fortement dégradés, les conséquences peuvent devenir importantes. Dans les situations les plus graves, les attaques peuvent compromettre la stabilité de la construction.
Les termites souterrains peuvent progresser à l’abri des regards, dans les matériaux ou au moyen de galeries protectrices. Une construction en maçonnerie peut donc être concernée dès lors qu’elle contient des éléments en bois : les termites ne se limitent pas aux maisons à ossature bois.
Quels signes peuvent révéler la présence de termites ?
Plusieurs indices doivent attirer votre attention :
- Des cordonnets de terre : ces petits tunnels peuvent apparaître sur un mur, une fondation ou une menuiserie. Les termites souterrains les utilisent pour circuler à l’abri.
- Du bois présentant des galeries terreuses : certaines attaques donnent au bois un aspect feuilleté ou évidé.
- Des ailes éparpillées au sol : elles peuvent accompagner un essaimage, période pendant laquelle des individus reproducteurs quittent leur colonie.
- Des insectes découverts dans du bois ou sous un morceau de bois posé au sol.
Ces signes peuvent révéler une infestation. Leur identification doit toutefois être confirmée : une dégradation du bois peut avoir plusieurs causes.
En cas de doute, photographiez les traces et notez leur emplacement. Ces informations aideront le professionnel à orienter ses observations lors de la visite.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Montpellier ?
Oui, lors de la vente d’un bien immobilier bâti concerné par la réglementation. L’arrêté préfectoral du 20 juin 2001 couvre la totalité du département de l’Hérault.
Cela concerne donc Montpellier, mais aussi les autres communes du département, notamment Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Juvignac ou Mauguio. Un état relatif à la présence de termites doit être joint au dossier de diagnostic technique lors de la vente de tout ou partie d’un immeuble bâti.
Ce classement ne signifie pas que chaque logement est infesté. Il délimite un territoire dans lequel l’information de l’acquéreur est obligatoire. L’absence de traces visibles ne dispense donc pas du diagnostic.
Les maisons individuelles et les parties privatives des lots de copropriété sont concernées. Un appartement ne bénéficie donc pas d’une dispense générale du seul fait qu’il se situe dans un immeuble collectif.
Combien de temps le diagnostic termites est-il valable ?
Le diagnostic termites a une validité courte : il doit avoir été établi depuis moins de six mois à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique.
Il faut donc tenir compte du calendrier de la transaction. Un rapport disponible au début de la commercialisation peut nécessiter un renouvellement si la signature intervient plusieurs mois plus tard.
Par exemple, si votre diagnostic date du mois de janvier et que l’acte définitif est prévu en septembre, vous devrez prévoir une nouvelle intervention. Communiquez les dates envisagées à votre diagnostiqueur et à votre notaire pour organiser cette étape.
Comment se déroule un diagnostic termites ?
Le diagnostiqueur examine les pièces, les niveaux et les volumes accessibles compris dans sa mission. Il recherche les indices d’une infestation au moyen d’un examen visuel et de sondages des parties en bois.
Son intervention doit aboutir à un rapport qui identifie notamment :
- le bien examiné ;
- les parties visitées ;
- les parties qui n’ont pas pu être inspectées ;
- les éléments présentant ou non des indices de présence de termites.
Le rapport est daté et signé.
Les limites d’accès comptent autant que la conclusion. Une zone inaccessible ne doit pas être comprise comme une zone contrôlée sans anomalie. Prenez le temps de lire les observations du rapport, en particulier lorsqu’une cave, des combles ou un autre volume n’a pas pu être examiné.
Le contenu et la méthode de réalisation de cet état sont encadrés par un arrêté réglementaire.
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Une bonne préparation facilite l’examen du logement. Avant le rendez-vous :
- Préparez les accès aux pièces, dépendances et volumes à inspecter.
- Rassemblez les clés des espaces fermés.
- Dégagez les zones encombrées, lorsque cela est possible sans danger.
- Retrouvez les anciens rapports et les documents relatifs à d’éventuels traitements.
- Signalez les traces suspectes et les travaux récents ayant révélé des bois dégradés.
Si un accès présente une difficulté particulière, indiquez-le dès la prise de rendez-vous. N’entreprenez pas vous-même de démontage ou d’ouverture risquée pour préparer la visite.
Que faire si des termites sont détectés ?
Déclarer leur présence en mairie
La découverte de termites entraîne une obligation de déclaration. Celle-ci doit être adressée à la mairie du lieu de situation du bien dans le mois suivant les constatations, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par dépôt contre récépissé. Le rapport de diagnostic peut accompagner cette déclaration.
La déclaration incombe à l’occupant ou, à défaut, au propriétaire. Pour les parties communes d’une copropriété, elle relève du syndicat des copropriétaires : il faut donc prévenir le syndic.
Organiser une réponse adaptée
Le diagnostic constate une situation ; le traitement constitue une intervention distincte. Une entreprise spécialisée doit déterminer la réponse adaptée à l’infestation et les modalités de suivi.
Selon la situation locale, la mairie peut également imposer des recherches ou des travaux de prévention et d’éradication.
Si des éléments porteurs semblent dégradés, demandez aussi une évaluation de leur état. La suppression des termites et la réparation des dommages sont deux sujets à examiner.
Informer l’acquéreur en cas de vente
La présence de termites n’interdit pas automatiquement la vente, mais l’acquéreur doit en être informé avant d’acheter.
Transmettez au notaire le rapport et les documents disponibles concernant les traitements ou les réparations. Cela permet de discuter de la situation à partir d’éléments concrets.
Quels gestes contribuent à limiter les conditions favorables aux termites ?
L’entretien du bâtiment et de ses abords participe à la prévention :
- corriger les infiltrations et les sources d’humidité ;
- éviter de stocker du bois de chauffage contre les murs ;
- limiter les accumulations de cartons, de débris de bois et de végétaux près de la construction.
Ces mesures réduisent les conditions favorables à l’installation des colonies, sans garantir à elles seules l’absence de termites.
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